打造珠海会计培训学习门户网站 | 帐号注册 | 用户登录 | 会计QQ群 | 网校报名 设为首页 | 加入收藏 | 网站地图

房地产开发企业开发间接费用的分配

更新日期:2007-12-27 14:04 来源: 作者:珠海会计网 点击:加载中

每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成

  每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计入有关房屋开发成本。也就是说,企业内部独立核算单位发生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即:

  某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×(本月实际发生的开发间接费用/应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额)

  如某房地产开发企业某内部独立核算单位在2000年5月份共发生了开发间接费用41 600元,应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下:

  开发产品编号名称 直接成本

  101商品房 50 000

  102商品房 120 000

  151出租房 75 000

  181周转房 70 000

  201大配套设施——商店 80 000

  301商品性土地 125 000

  合 计 520 000

  根据上列公式,即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费:

  101商品房:50 000元× (41600/520000)=50 000元×8%=4 000元

  102商品房: 120 000元×8%=9 600元

  151出租房: 75 000元×8%=6 000元

  181周转房: 70 000元×8%=5 600元

  201大配套设施:80 000元×8%=6 400元

  301商品性土地: 125 000元×8%=10 000元


本站简介 | 广告投放 | 商务合作 | 旗下网站 | 联系我们
Power by 珠海会计网(原名:珠海会计学习网)WWW.ZH-ACC.COM © 2007-2013  
主办:珠海一路通财务咨询有限公司 地址:珠海市香洲区红山路26号1栋阳光大厦311室
客服QQ:真账实操培训班报名 453806996、332026448、38893088(仅供业务咨询,会计疑问请到论坛交流
Power by DedeCms 粤ICP备16015965号-2

粤公网安备 44040202000008号